세금계산기
  재산세·종합부동산세 정보 입력
주택 종합부동산세 수정안
'18.9.13 정부 주택 종합부동산세 수정안에 따라 현행 주택 종합부동산세 과세표준 및 세율이 아래 사항으로 적용됩니다.

- 공정시장가액비율 85%로 상향조정 (현행: 80%)
- 일반세율을 0.5%~2.7%로 상향조정 (현행: 0.5%~2.0%)
- 3주택 이상, 조정대상지역 2주택인 경우 0.6%~3.2% 적용
- 세부담 상한 상향조정
   조정대상지역 2주택자 및 3주택이상자는 현행 150%에서 300%로 상향조정

* 상기 내용은 국회의 입법과정에서 변경될 수 있습니다.
소유자 연령
1세대1주택을 단독명의로 소유한 경우로서 주택 소유자의 연령이 60세 이상인 경우 종합부동산세가 10% ~ 30% 까지 세액공제 됩니다.
다만, 공동명의로 주택을 소유하고 있거나, 2채 이상의 주택을 소유한 경우에는 공제가 불가능하기 때문에 입력할 필요가 없습니다.
  주택 1
주소
주소 예시
주소로 검색 : 강남구 학동로 426 / 강남구 삼성동 16-1 / 중구 을지로5길 26
건물명 검색 : 반포 래미안 / 반포동 래미안퍼스티지
정확한 주소검색을 위해서 띄어쓰기에 유의해 주세요.
소유하고 있는 주택 또는 구입하고자 하는 주택의 주소를 입력하면 2018년 과세기준일(6월 1일)의 공시가격이 자동으로 입력됩니다.
2018년도 공시가격
주소검색시 자동완성됩니다. 동이나 호수에 따라서 공시가격이 다를 수 있으며, 알고있는 다른 금액으로 수정하는 경우에도 정상 작동됩니다.
2019년도 공시가격 예상 상승률
2019년도 공시가격 예상 상승률을 입력하면 2019년도 예상 공시가격을 반영한 재산세, 종합부동산세가 계산됩니다.
%
2019년도 예상 공시가격
- 원
소재지
조정대상지역 2주택 보유자는 추가 과세됩니다.
면적
주소입력시 면적은 자동으로 입력됩니다.
공시가격을 수동입력 하는 경우 해당하는 면적을 선택해 주세요.
보유기간
1세대 1주택을 단독명의로 소유한 경우로서 해당 주택을 5년 이상 보유한 경우에는 보유기간에 따라서 종합부동산세가 20% ~ 40% 공제됩니다.
공동명의로 주택을 소유하고 있거나 2채 이상의 주택을 소유한 경우에는 공제가 불가능하므로 입력할 필요가 없습니다.
2채 이상의 주택을 보유한 경우에는 입력하지 않습니다.
소유지분
주택에 대한 재산세는 주택별로 계산 후 공동소유 지분에 따라 산출되며, 종합부동산세는 본인 지분의 합산으로 인별 과세됩니다. 정확한 지분율이 표시되지 않을 경우에는 가장 근접한 지분율을 선택합니다.
주택보유 유형
임대주택으로 등록한 주택은 면적과 임대를 개시할 당시의 공시가격의 크기에 따라서 재산세와 종합부동산세가 감면됩니다.
재산세는 2채 이상의 주택을 임대주택으로 등록한 경우 재산세가 면적별로 25% ~ 100% 까지 감면됩니다.
장기임대주택으로 등록한 경우 감면율은 높아집니다.
종부세 합산배제 대상
매입임대주택으로 등록한 주택으로서 임대를 개시할 당시의 공시가격이 6억원(수도권 외 지역은 3억원) 이하인 경우 “예”를 선택합니다.
이 경우 종합부동산세 합산대상에서 제외됩니다.
 보유세 연도별 예상 시뮬레이션(2019년도 공시가격 예상 상승률 기준)
연도별 예상세액
2018년도
2019년도
2020년도
2021년도
2022년도
공동주택가격
금액
상승률
10,000,000 원
-
11,000,000 원
10 %
12,100,000 원
10 %
13,210,000 원
10 %
14,321,000 원
10 %
공정시장가액비율
80 %
85 %
90 %
95 %
100 %
재산세
1,000,000 원
1,000,000 원
1,000,000 원
1,000,000 원
1,000,000 원
종합부동산세
100,000 원
100,000 원
100,000 원
100,000 원
100,000 원
보유세합계
금액
상승률
10,000,000 원
10 %
11,000,000 원
10 %
12,100,000 원
10 %
13,210,000 원
10 %
14,321,000 원
10 %
재산세는 지방자치단체별로 50% 범위에서 탄력세율을 적용할 수 있고,
직전 연도에 납부한 재산세와 종합부동산세를 기준으로 세금부담 상한선이 최대 300%까지 정해져 있기 때문에
실제 납부한 재산세 및 종합부동산세와 차이가 있을 수 있습니다.

* 정확한 계산과 법률적 의사결정을 위해서는 세무전문가의 확인이 필요합니다.
면적:
2018년도 공시가격:
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